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财报点评|新城控股:销售额首破千亿 负债虽高仍可控“贝博体育app下载”
发布时间:2021-01-17 01:13
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本文摘要:2018年3月15日,新城控股株式会社(601155.SH)发表了2017年度报告书。报告期间,新城控股合同销售额首次突破千亿元,超过1264.72亿元,比上年快速增长94.39%,年初达到850亿销售目标的148.79%。 报告期间,新城控股的主要业绩贡献来源是长三角地区,占集团总销售额的75%。由于该地区的销售平均价格基数广泛高,新城控股公司2017年的销售平均价格也比去年急速增加了16.95%。

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2018年3月15日,新城控股株式会社(601155.SH)发表了2017年度报告书。报告期间,新城控股合同销售额首次突破千亿元,超过1264.72亿元,比上年快速增长94.39%,年初达到850亿销售目标的148.79%。

报告期间,新城控股的主要业绩贡献来源是长三角地区,占集团总销售额的75%。由于该地区的销售平均价格基数广泛高,新城控股公司2017年的销售平均价格也比去年急速增加了16.95%。

利润能力:利润水平急剧下降的商业体向2017年提高毛利,公司营业收入405.26亿元,比上年快速增长44.89%。其中,房地产开发销售本期营业收入387.93亿元,比上年同期增长43.42%,主要由公司部分预售住宅来源本期完成交付,本期收益证明条件销售面积比上期减少,公司房地产租赁和管理营业收入10.19亿元,比上年同期增长131.05%,主要由公司吾悦广场开业减少。

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净利润降至62.6亿元,比2016年同期减少98.35%,净利润率和毛利润率分别为15.44%和35.56%,比上年增加4.17%和7.69%。新城方面,2017年利润水平总体良好,主要取决于积极的土地布局能力和销售平均价格持续上涨。

另外,年内新城控股有5~6个商业体交付,对集团的毛利率也有很大的贡献。财务状况:债权率上升显着的3项费用比去年减少到销售额突破千亿美元的另一面,是新城债权率的减少。2017年,新城控股总资产1835.27亿元,总负债1575.44亿元,资产负债率下降到85.84%。

清洁债权率和净资产债权率比去年明显下降。其中,长期债务从48.57亿元减少到105.81亿元,比去年急速增加117.85%,一年内到期的长期债务也从65.33亿元急速增加到121.96亿元。新城回答说,两个数值比去年减少是因为公司的土地储备急速增长对融资的市场需求也很高,今年有很多长期借款和应对债券,一年内到期,馀额急速增加。报告期间,新城控股的销售费用、管理费用、财务费用也发生了显着变化。

新城方面回应,销售费用大幅提高是因为集团在2017年推出了更多预售项目。另外,由于追加了很多公司,员工的报酬大幅度减少了。财务费用的减少是因为今年借款馀额急速增加,利息费用减少。

土地储备:追加土地储备翻番,长三角仍是战略重点2017年全年,新城共获得122块土地,追加土地建设面3392.8万平方米,比去年1424万平方米翻番。在新增的3392.8万平米的土地储备中,商业地产占比近28%,946.8万平米,房住商业双规驱动战略依旧是新城发展的重点。累计2017年,新城控股公司享有土储总建设面6470万平方米。

其中长三角地区最低,总土储存中,22%位于目前公司重点销售城市上海、苏州、南京、杭州、常州。另外,累计2017年底,新城共开设了23个我悦广场,全国有2亿人,单人广场的日平均客流量为4.32万人。年租金和管理费收益为10.20亿元,平均租金率为97.91%。

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2018年未来发展:目标销售额1800亿元租赁管理费目标融合当前公司土储情况,2018年新城控股计划新开工项目118个,新开工建筑面积2581.50万平方米,其中住宅项目1715.48万平方米,商业综合体项目866.01万平方米。公司规划完工项目68个,预计完工总建筑面积913.93万平方米,其中住宅项目510.64万平方米,商业综合体项目403.29万平方米,预计销售额平均在3000亿元以上。

针对2018年销售目标,新城定位1800亿元,同比快速增长42%。其中,新城控股公司计划新开设吾悦广场18个,租赁管理费收益目标20亿元,比上年快速增长88%。


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