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快读|招商蛇口:规模增长谨慎 汇率波动影响较大
发布时间:2021-02-17 01:13
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本文摘要:3月18日晚,招商水龙头(001979.SZ)发表了2018年的年报。2018年,招商水龙头总销售额为1705.84亿元,比上年增长51.26%,总销售面积为827.35万平方米,比上年增长45.15%,销售平均价格比上年快速增长4.2%。收入比去年急速增加16.25%,华东地区最低华南和海外暴跌2018年,招商水龙头营业收入总额882.78亿元,比去年急速增加16.25%。 但房地产结转面积为419.47万平方米,比上年上升3.73%。

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3月18日晚,招商水龙头(001979.SZ)发表了2018年的年报。2018年,招商水龙头总销售额为1705.84亿元,比上年增长51.26%,总销售面积为827.35万平方米,比上年增长45.15%,销售平均价格比上年快速增长4.2%。收入比去年急速增加16.25%,华东地区最低华南和海外暴跌2018年,招商水龙头营业收入总额882.78亿元,比去年急速增加16.25%。

但房地产结转面积为419.47万平方米,比上年上升3.73%。总营业收入中,社区开发和运营收入786.89亿元,占89.14%的园区开发和运营收入90.19亿元,占10.22%的邮轮产业建设和运营收入5.70亿元,占0.65%。从地区来看,华东地区贡献的收入最低,为31.24%,其次为深圳地区,占22.12%。

华南地区和海外收入比去年有上升趋势。偿还金减少的现金流量的净额比去年急速增加了306.97%,年度现金和现金等价格的净增加额为144.84亿元,比去年急速增加了453.74%。

其中经营现金流和投资现金流,前者主要是销售偿还减少给经营活动带来的现金流净额为104.78亿元,比去年急速增加306.97%,后者主要是联营公司投资增加,但偿还激增。但是,由于筹资现金流减少,流入额比去年急速增加了101.22%。纯利润率比去年急速增加20.42%,汇率变动财务费用急剧增加180.66分钟18年,招商水龙头构上市公司股东纯利润152.40亿元,比去年急速增加20.42%,基本每股收益1.89元,比去年急速增加18.13%。

从毛利率方面来看,深圳地区毛利率最低,超过52.59%。华北地区毛利低于13.76%。

2018年招商蛇口财务费用同比增长180.66%,其中不受汇率变动影响,外汇损益5.36亿元,同比增长220.54%。利息费用36.05亿元,比上年增长44.43%。

财务费用暴增,毁掉招商蛇口部分利润。但是,由于销售商融业49%的所有权、商泰业49%的所有权、乐艺业51%的所有权、商启业51%的所有权所带来的转让资产收益和领导营业公司的投资收益比去年同期增加,招商水龙头年内的投资收益比去年同期增加了125%到65.48亿元(其中资产转让成交价格为63.20亿元)。资产负债率比去年减少的短期负债风险小的2018年招商水龙头的资产负债率为74.28%,比去年增加了3.45%。移动比例为1.54,同比增长11.18%,移动比例为0.62,同比增长15.23%。

期末招商蛇口货币资金673.75亿元,短期债务167.41亿元,应付票据和应付账款260.47亿元,一年内到期的非流动债务214.89亿元,长期债务616.47亿元,应付债券164.99亿元,股东权益1088.63亿元,净债务率68.94%,短期债务风险几乎没有。报告期间,公司综合资金成本为4.85%,维持行业领先优势。土地投资增长速度港城同步优势显着年内招商水龙头追加项目80个,扩大项目资源1357万平方米,其中权益面积738万平方米,土地投资后增长速度(2017年追加项目资源建设面积1023.56万平方米,其中权益建设面积593.78万平方米),新转入福州、昌、湛江、徐州、温州、宜昌等城市。

其中湛江招商国际邮轮港综合体项目提供使用的是港城同步模式,在布局全方位邮轮母港生态圈的同时补充了优质项目资源。年内招商水龙头陆续收购东风汽车管辖公司东风房地产的80%所有权,浙江惠和房地产集团有限公司的100%所有权与债权有关,进一步提高公司在中国和华东市场的资源储备。此外,招商水龙头还通过与政府合作,参与或主导地方产业新城项目的研发建设。包括与常熟市政府领导建设琴湖区域,与揭阳市人民政府共同开发揭阳滨海新区粤东新城,与招商公路合资正式建立招商雄安公司,建立雄安新区开发建设新平台,与招商局海南区域总部签订吉布提老港改建项目。

追加8085间长租公寓开业的2家颐养中心的多业务,大公寓、大健康、大文创开花很多。2018年,招商水龙头以轻资产租赁改建,库存招商改建,大多慢发展长租公寓,全面复盖面积北京、上海、广州、南京、杭州、苏州、武汉、成都、重庆和香港等13个国内第一线、中心第二线城市,全年追加20个/8085间长租公寓项目,全国布局长租公寓约2.4万间,管理规模合计约98万平方米,大体健康方面,广州番禺项目养护中心、深圳水龙头颐养中心月底2018年2月30日陆续开业,太子湾国际医院项目创业600万平方米以上,大体健康方面,广州番禺项目600万平方米,深圳龙头颐养护中心颐养护中心、3000000万平方米业绩看点:招商水龙头2018年销售目标为1510亿元,最后达到1705.84亿元。成长速度与去年基本相同,但近年来规模的上升趋势稍微谨慎。

2019年,招商蛇口计划构建新的开工面积1100万平方米,完成面积1000万平方米,销售额2000亿元。相等只设定了17.24%的快速增长目标,超慎重的风随之而来。

作为深圳本土国资企业,招商水龙头只是财力物力极强的住宅企业,广东港澳大湾区优势最显着,目前广东港澳大湾区9个城市布局,其中大部分资源集中在深圳核心方向水龙头、太子湾、前海、宝安国际会展中心区域,随着湾区研发建设,招商水龙头享有的独特政策和地区优势越来越突出。


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